Как заработать на инвестиции в строительство жилья

В последнее время финансовая грамотность людей стала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение финансовдля получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка. Инвестиции в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Следует внимательно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют большое количество преимуществ:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. К тому же, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость всегда можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Не редкий случай, покупая недвижимость на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики рекламируют максимально выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, можно разделить на две основные категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, необходимо составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!